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# Que se passe-t-il en cas de retard ou de défaut sur un projet financé ?

### ${color}[#3faae1](Distinguer retard et défaut ) 
Ces deux situations n’ont pas la même gravité : 
* Un retard de remboursement signifie que l’opérateur n’a pas remboursé le capital ou versé les intérêts à la date d’échéance prévue, mais que l’opération se poursuit (vente en cours, autorisations en attente, etc). Les intérêts continuent généralement à courir. 
* Un défaut est une situation plus grave, où l’opérateur se retrouve dans l’incapacité de faire face à ses engagements, pouvant aller jusqu’à une procédure collective (redressement ou liquidation judiciaire). 

### ${color}[#3faae1](Le processus en cas de retard)
1. Relance et dialogue : Raizers reste en contact avec l’opérateur pour comprendre l’origine du retard (retard de permis, difficultés de commercialisation, etc…) et obtenir un nouveau calendrier prévisionnel. 
2. Information des investisseurs : vous êtes tenu informé de l’avancement de la situation via votre espace personnel et par communication dédiée. 
3. Mise en demeure : Si le dialogue n'aboutit pas dans un délai raisonnable, première étape formelle avant toute action contentieuse. 

### ${color}[#3faae1](Le processus en cas de défaut )
Si la situation se dégrade davantage (procédure collective de l’opérateur, refus de paiement prolongé), Raizers active les garanties associés à l’opération (hypothèque, garantie à première demande, caution personnelle, etc..) et peut engager une action en justice au nom de la masse des obligataires, dont Raizers est le représentant légal. 

### ${color}[#3faae1](Un contexte de marché à connaître )
Le secteur de la dette privée immobilière traverse depuis 2023-2024 une période plus tendue : selon les derniers baromètres professionnels du secteur (Financement Participatif France, Forvis Mazars), une part significative des projets financés toutes plateformes confondues connaît aujourd’hui des retards supérieurs à 6 mois, et une fraction plus réduite finit en procédure collective ou en perte définitive de capital. l’AMF a d’ailleurs rappelé dans une alerte de juin 2025 les risques propres à ce type de placement : perte en capital, retard de remboursement, frais de recouvrement, voire défaillance de la plateforme elle-même. 

### ${color}[#3faae1](Ce que cela signifie pour votre stratégie d’investissement )
La dette privée immobilière comporte un risque réel de perte partielle ou totale du capital investi, ainsi qu’un risque d’illiquidité (impossibilité de revendre ou récupérer son investissement avant l’échéance, y compris en cas de retard). Il est recommandé de diversifier vos investissements sur plusieurs opérations plutôt que de concentrer un montant important sur un seul projet.