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# Quelle différence entre les différents produits proposés par Raizers ?

Chez Raizers, la différence principale réside dans le **mode de commercialisation**, le **cadre d'investissement** et la **nature des actifs**. Nos produits se divisent en deux grands univers : 

### ${color}[#3faae1](1. La Dette Privée Immobilière (notre cœur de métier historique))

* **Mode d'accès :** En direct via notre plateforme, sous notre agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP).
* **Principe :** Vous prêtez directement du capital sous forme d'obligations à des professionnels de l'immobilier (promoteurs, marchands de biens).
* **Caractéristiques :** Des investissements sur du court/moyen terme (environ 2 ans en moyenne) offrant un rendement cible attractif (de l'ordre de 10,5 % par an). Les souscriptions et remboursements s'effectuent via votre portefeuille Raizers.

### ${color}[#3faae1](2. Les Produits d'Épargne et de Diversification (Raizers Patrimoine))
* **Mode de commercialisation :** Via un contrat d’assurance-vie (et de capitalisation), sous l’agrément de courtier en assurances (COA) enregistré auprès de I’ORIAS. Cette nouvelle activité permet de diversifier votre patrimoine au-delà du crowdfunding.
* **Fonctionnement :** Une enveloppe fiscale permettant de loger une multitude de supports d'investissement (Unités de Compte et fonds monétaires), avec des versements gérés par prélèvement bancaire

**Les supports accessibles au sein du contrat :**
* **Immobilier & Actifs Réels :**
    * **SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) :** Investissement en « pierre-papier » permettant de percevoir une quote-part des loyers d'un parc immobilier géré (bureaux, commerces, santé).
    * **Equity Immobilier & Club Deals :** Prise de participation en capital dans des sociétés ou projets immobiliers ciblés avec un potentiel de plus-value supérieur.
* **Marchés Financiers & Fonds d'Investissement :**
    * **ETF (Fonds indiciels cotés) :** Fonds répliquant la performance d'indices boursiers (ex. S&P 500, CAC 40) pour une diversification à bas coûts.
    * **Produits Structurés :** Placements sur-mesure combinant protection du capital ou coupons sous conditions d'évolution d'un actif sous-jacent.
    * **Fonds Actions, Obligataires et Monétaires :** Fonds gérés activement couvrant l'ensemble du spectre de risque, des placements monétaires très sécurisés à très court terme jusqu'aux actions d'entreprises cotées à fort potentiel de rendement.
    * **Private Equity (Capital-Investissement) :** Investissement dans le capital d'entreprises non cotées en Bourse afin de financer leur développement et leur transformation sur un horizon long terme.

### ${color}[#3faae1](Synthèse comparative des deux univers)
| **Critère** | **Dette Privée Immobilière** | **Assurance-Vie / Raizers Patrimoine** |
| **Objectif principal** | Rendement élevé à court/moyen terme | Structuration, gestion et transmission de patrimoine |
| **Horizon de placement** | \~2 ans (durée du projet) | Moyen / Long terme (optimisé après 8 ans) |
| **Circuit de paiement** | Portefeuille Raizers | Prélèvement bancaire |
| **Diversification** | Projets immobiliers spécifiques au cas par cas | +500 supports (Actions, ETF, SCPI, Structurés, etc.) |
| **Cadre réglementaire** | Agrément PSFP (Crowdfunding - AMF) | Agrément COA (Assurance - ORIAS) |

### ${color}[#3faae1](En résumé )
La dette privée immobilière vous permet d'investir directement dans des projets de crowdfunding ciblés à court terme, tandis que l'assurance-vie Raizers est une enveloppe globale et fiscalement avantageuse vous permettant de diversifier votre patrimoine à moyen/long terme sur l'ensemble des marchés financiers