Quelle différence entre les différents produits proposés par Raizers ?
Chez Raizers, la différence principale réside dans le mode de commercialisation, le cadre d'investissement et la nature des actifs. Nos produits se divisent en deux grands univers :
- La Dette Privée Immobilière (notre cœur de métier historique
)
- Mode d'accès : En direct via notre plateforme, sous notre agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP).
- Principe : Vous prêtez directement du capital sous forme d'obligations à des professionnels de l'immobilier (promoteurs, marchands de biens).
- Caractéristiques : Des investissements sur du court/moyen terme (environ 2 ans en moyenne) offrant un rendement cible attractif (de l'ordre de 10,5 % par an). Les souscriptions et remboursements s'effectuent via votre portefeuille Raizers.
- Les Produits d'Épargne et de Diversification (Raizers Patrimoine
)
- Mode de commercialisation : Via un contrat d’assurance-vie (et de capitalisation), sous l’agrément de courtier en assurances (COA) enregistré auprès de I’ORIAS. Cette nouvelle activité permet de diversifier votre patrimoine au-delà du crowdfunding.
- Fonctionnement : Une enveloppe fiscale permettant de loger une multitude de supports d'investissement (Unités de Compte et fonds monétaires), avec des versements gérés par prélèvement bancaire
Les supports accessibles au sein du contrat :
- Immobilier & Actifs Réels :
- SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : Investissement en « pierre-papier » permettant de percevoir une quote-part des loyers d'un parc immobilier géré (bureaux, commerces, santé).
- Equity Immobilier & Club Deals : Prise de participation en capital dans des sociétés ou projets immobiliers ciblés avec un potentiel de plus-value supérieur.
- Marchés Financiers & Fonds d'Investissement :
- ETF (Fonds indiciels cotés) : Fonds répliquant la performance d'indices boursiers (ex. S&P 500, CAC 40) pour une diversification à bas coûts.
- Produits Structurés : Placements sur-mesure combinant protection du capital ou coupons sous conditions d'évolution d'un actif sous-jacent.
- Fonds Actions, Obligataires et Monétaires : Fonds gérés activement couvrant l'ensemble du spectre de risque, des placements monétaires très sécurisés à très court terme jusqu'aux actions d'entreprises cotées à fort potentiel de rendement.
- Private Equity (Capital-Investissement) : Investissement dans le capital d'entreprises non cotées en Bourse afin de financer leur développement et leur transformation sur un horizon long terme.
Synthèse comparative des deux univers
Critère | Dette Privée Immobilière | Assurance-Vie / Raizers Patrimoine |
|---|---|---|
Objectif principal | Rendement élevé à court/moyen terme | Structuration, gestion et transmission de patrimoine |
Horizon de placement | ~2 ans (durée du projet) | Moyen / Long terme (optimisé après 8 ans) |
Circuit de paiement | Portefeuille Raizers | Prélèvement bancaire |
Diversification | Projets immobiliers spécifiques au cas par cas | +500 supports (Actions, ETF, SCPI, Structurés, etc.) |
Cadre réglementaire | Agrément PSFP (Crowdfunding - AMF) | Agrément COA (Assurance - ORIAS) |
En résumé
La dette privée immobilière vous permet d'investir directement dans des projets de crowdfunding ciblés à court terme, tandis que l'assurance-vie Raizers est une enveloppe globale et fiscalement avantageuse vous permettant de diversifier votre patrimoine à moyen/long terme sur l'ensemble des marchés financiers
Mis à jour le : 17/09/2026
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