Question 1

Soy residente fiscal en Francia. ¿Cuál es mi situación fiscal?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo tributan los residentes fiscales franceses?)

Si es usted una persona física y está domiciliado fiscalmente en Francia, en principio está sujeto a un impuesto del 30% (prélèvement forfaitaire unique o "PFU") sobre los rendimientos de obligaciones (intereses percibidos o "cupón de obligación") y préstamos (intereses percibidos).

Este tipo se desglosa del siguiente modo

12,8% de impuesto sobre la renta ("IR") ;
y 18,6% de cotizaciones sociales ("CSG" / "CRDS").

Este tipo pasó del 30 % al 31,4 % el 1 de enero de 2026. Todos los pagos de intereses a partir de esa fecha estarán sujetos a este tipo del 31,4 %.

Tenga en cuenta, no obstante, que puede solicitar una exención del impuesto sobre la renta si cumple determinadas condiciones*. Para ello, firme el formulario de solicitud de dispensa de prélèvement disponible en su espacio personal.

Para las emisiones de obligaciones y los préstamos facilitados realizados en la plataforma, Raizers declara y paga el PFU en nombre de los inversores. No se requiere ninguna acción por parte de los residentes fiscales franceses, ya que los ingresos se declaran directamente a Hacienda y las declaraciones se rellenan previamente.

*Para beneficiarse de la exención del impuesto sobre la renta, los ingresos fiscales de referencia de su unidad familiar, tal y como figuran en su declaración de la renta del año anterior al último pago de las rentas de obligaciones y préstamos, deben ser inferiores a 2

Question 2

¿Qué es el IFU?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Qué es el IFU?)

El IFU es un documento que elaboran anualmente todas las entidades que abonan rendimientos del capital mobiliario. Se trata de una declaración fiscal que resume todos los rendimientos del capital mobiliario. Debe enviarse cada año a Hacienda. Sirve para completar la declaración de la renta. Este es el CERFA número de formulario 2561.

${color}[#3faae1](¿Quién elabora el modelo único de declaración de la renta?)

El modelo fiscal único lo expide la entidad financiera depositaria de los rendimientos. Si el inversor tiene varias cuentas en varias entidades, recibirá 1 IFU por entidad.

Toda la información del IFU es enviada por la entidad directamente a Hacienda.

${color}[#3faae1](¿Cuándo se emiten los formularios IFU?)

Los formularios IFU son cumplimentados y enviados por la entidad pagadora cada año, a más tardar el 15 de febrero del año siguiente al año en que se pagan los rendimientos de valores mobiliarios. Sólo deben enviarse a Hacienda los formularios IFU que contengan datos.

${color}[#3faae1](¿IFU y crowdfunding inmobiliario?)

Si se invirtió en una operación de crowdfunding inmobiliario en el año N y ésta generó intereses en N+1, los Raizers deben declarar estos intereses antes del 15 de febrero de N+2. Esta información será entonces precumplimentada

Question 3

Soy un trabajador fronterizo. ¿Cuál es el régimen fiscal?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo tributan los trabajadores fronterizos?)

Si es un trabajador fronterizo, es decir, es residente fiscal francés pero está afiliado a un régimen de seguridad social extranjero (Unión Europea, Espacio Económico Europeo o Suiza), puede estar exento de las retenciones CSG y CRDS.

En principio, está sujeto a una retención a cuenta del 20,3%** sobre los rendimientos de los bonos.

Este tipo se desglosa del siguiente modo

12,8% de impuesto sobre la renta (impôt sur le revenu) ;
y 7,5% de exacción de solidaridad.

Si pertenece a esta categoría, le rogamos que lo declare en su espacio personal, en la sección "Mi fiscalidad".

Para las emisiones de obligaciones realizadas en la plataforma, Raizers declara y paga la PFU** por cuenta de los inversores. No se requiere ninguna acción por parte de los trabajadores transfronterizos, ya que los ingresos se declaran directamente a Hacienda y las declaraciones están precumplimentadas.

Question 4

¿Qué es un préstamo bullet?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Qué es un préstamo bullet?)

Un préstamo bullet es un préstamo en el que el capital se reembolsa íntegramente al vencimiento. Los intereses pueden pagarse a plazos o al vencimiento.

Por ejemplo, en una operación de crowdfunding inmobiliario, el inversor presta 1.000 euros al 10% anual durante 24 meses, por lo que el promotor tendrá que pagar :

100 al final del 1er año (es decir, intereses al 10%*1000 euros de capital en 12 meses)

1100 al final del 2º año (1000 euros de capital + 100 euros de intereses, 10%*1000 euros de capital durante 12 meses)

Question 5

¿Qué es un VEFA (venta en el futuro estado de terminación)?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Qué es un VEFA, venta en el futuro estado de terminación?)

VEFA son las siglas de venta en el futuro estado de terminación. Consiste en que un comprador adquiere una vivienda sobre plano y, por tanto, inacabada. La VEFA es un contrato entre el comprador y el promotor, que garantiza al comprador la finalización del edificio y permite al promotor cobrar a medida que avanzan las obras. Para ello, el promotor fija un calendario de pagos y el saldo se abona en el momento de la entrega de la vivienda por parte del comprador. En el caso de la venta de viviendas por VEFA, el promotor está obligado a suscribir una GFA para garantizar la finalización de las obras.

Además, la compra sobre plano conlleva una serie de ventajas fiscales: gastos de notaría reducidos (del 2 al 3%), frente al 8% de los inmuebles más antiguos; la ley Pinel, que permite beneficiarse de exenciones fiscales si se alquila la vivienda durante un mínimo de 6 años; y préstamos a tipo cero para financiar hasta el 40% de la compra de una vivienda nueva, cuyo coste corre a cargo del Estado.

Question 6

¿Qué es el Flat Tax o PFU?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Qué es el Flat Tax o PFU?)

En el caso de los inversores particulares residentes en Francia, los intereses percibidos por una emisión de obligaciones están sujetos al Prélèvement Forfaitaire Unique* (PFU). Existen dos tipos de gravamen: las cotizaciones a la Seguridad Social (18,6%) y el impuesto sobre la renta (12,8%). En ambos casos, la retención se efectúa en origen (organizada por Raizers) y los intereses percibidos por el inversor son netos de impuestos.

*Este tipo se fija cada año en la Ley de Finanzas.

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