Entender la deuda privada inmobiliaria
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una inversión que permite a los inversores prestar a los operadores inmobiliarios. La plataforma pone en contacto a propietarios de proyectos e inversores, permitiendo a los primeros financiar sus proyectos y a los segundos hacer crecer sus ahorros. El operador (el prestatario) emite un bono y el inversor participa en la emisión convirtiéndose en prestamista.Pocos lectores¿Cómo debe tributar el crowdfunding inmobiliario?
La fiscalidad del crowdfunding inmobiliario para los residentes fiscales franceses El crowdfunding inmobiliario es una inversión en obligaciones. Por lo tanto, los intereses percibidos están sujetos a impuestos sobre el capital, por lo que tiene dos opciones: Imposición a tanto alzado: 31,4% de imposición sobre los intereses percibidos durante el año (12,8% de impuestos y 18,6% de cotizaciones sociales), Inclusión en la renta y tributación al tipo marginal del IRPF yPocos lectores¿Cuál es la duración o vencimiento del préstamo?
El plazo del préstamo, también conocido como vencimiento, se determina antes de la operación. Indica a los inversores en qué fecha máxima se les reembolsará el capital invertido y los intereses del periodo.Pocos lectores¿Quién es el emisor?
En el crowdfunding inmobiliario, el emisor es el promotor o el operador inmobiliario. Emite deuda que suscriben los inversores. El inversor presta dinero al emisor, que a cambio paga intereses durante el plazo del préstamo, además de devolver el capital invertido.Pocos lectores¿Qué es un préstamo amortizable?
Un préstamo amortizable es aquel en el que el capital se devuelve en cuotas a lo largo del tiempo. A lo largo de la duración del préstamo, y según un calendario establecido de antemano, el prestatario reembolsará una parte del capital con intereses. Es lo contrario de un préstamo "bullet".Pocos lectores¿Cómo funcionan los intereses y los cupones?
Un cupón se adjunta a un bono. Representa el interés pagado al tenedor del bono, en este caso el inversor. Históricamente, los bonos se imprimían en papel y venían acompañados de cupones desprendibles. El pagador retiraba el cupón correspondiente en cuanto efectuaba un reembolso.Pocos lectores¿Qué son los bonos?
Un bono es un instrumento de deuda emitido por una entidad jurídica (en este caso, una empresa) para obtener financiación de los inversores, conocidos como obligacionistas. Los bonos son instrumentos financieros similares a la deuda emitidos por una empresa. En una emisión de bonos, la empresa y el inversor firman un contrato de bonos que formaliza el préstamo y establece el vencimiento (plazo del préstamo), el tipo de interés y otras obligaciones de cada parte.Pocos lectores¿Qué es el rendimiento o la rentabilidad?
Cuando se obtiene financiación para un proyecto inmobiliario, se negocia un tipo de interés previo entre la plataforma y el promotor inmobiliario. Este tipo representa el rendimiento del capital invertido, que se pagará al inversor a intervalos regulares o al final del contrato (vencimiento del préstamo).Pocos lectores¿Qué es el grupo de obligacionistas?
El grupo de obligacionistas (masse des obligataires) representa a todos los obligacionistas de un determinado proyecto, como entidad de pleno derecho. El representante o representantes tienen la facultad, en nombre del grupo de obligacionistas, de tomar decisiones en interés común.Pocos lectores
Riesgos y garantías
¿Qué es una garantía personal?
No es infrecuente pedir al director que ofrezca una garantía personal para asegurar un préstamo. Esto compromete al director con su propio patrimonio y le obliga a asumir la responsabilidad personal del reembolso de las deudas si la empresa sigue sin pagarlas.Pocos lectores¿Qué es un préstamo bullet?
Un préstamo bullet es un préstamo en el que el capital se reembolsa íntegramente al vencimiento. Los intereses pueden pagarse a plazos o al vencimiento.Algunos lectores¿Qué es la garantía a primer requerimiento?
La garantía a primer requerimiento (GAPD) es una garantía que compromete al garante (en este caso, el prestatario), en el marco de una obligación suscrita por un tercero (en este caso, el inversor), a reembolsar la suma adeudada, ya sea al primer requerimiento del acreedor, ya sea en las condiciones acordadas previamente. Esta garantía está al mismo nivel que una garantía personal cuando la otorga una empresa.Pocos lectores¿Qué es la Garantía Financiera de Finalización?
La garantía financiera de finalización de obra (GFA) es una póliza de seguro concedida (por un banco o una aseguradora) a un promotor inmobiliario en nombre de los compradores del inmueble que se va a construir. Este seguro ofrece una garantía de que, si el promotor incumple sus obligaciones, la construcción finalizará y se entregará la propiedad adquirida.Pocos lectores¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es una garantía real sobre un bien inmueble existente (terreno, edificio, casa, etc.), que permite al prestamista embargar el bien en su nombre en caso de impago. La hipoteca puede ser de primer o segundo rango, indicando el orden de prioridad de los acreedores para el reembolso.Pocos lectores¿Qué es una sociedad civil de construcción-venta?
Una société civile de construction-vente (SCCV) es un tipo de sociedad muy utilizado por los promotores. La SCCV funciona del mismo modo que una sociedad no mercantil convencional, con un objeto social específico. La SCCV no tributa directamente y se considera transparente.Pocos lectores¿Qué es el riesgo de liquidez?
Crowdfunding inmobiliario: ¿cómo invertir en un proyecto inmobiliario a través de una emisión de bonos? Fiscalidad, funcionamiento, rendimiento.Pocos lectores¿Qué es un VEFA (venta en el futuro estado de terminación)?
VEFA son las siglas de venta en el futuro estado de terminación. Consiste en que el comprador adquiere una vivienda sobre plano y, por tanto, inacabada. El VEFA es un contrato entre el comprador y el promotor, que garantiza al comprador la finalización del edificio y permite al promotor cobrar a medida que avanzan las obras.Algunos lectores¿Cuáles son los riesgos?
Crowdfunding inmobiliario: ¿cómo invertir en un proyecto inmobiliario a través de una emisión de bonos? Fiscalidad, funcionamiento, rendimiento.Pocos lectores¿Qué ocurre si una operación no alcanza el importe objetivo?
Crowdfunding inmobiliario: ¿cómo invertir en un proyecto inmobiliario a través de una emisión de bonos? Fiscalidad, funcionamiento, rendimiento.Pocos lectores
Selección y auditorías de proyectos
¿Cómo se determinan los tipos de interés para las transacciones presentadas en la plataforma?
¿Cómo se determinan los tipos de interés de las operaciones presentadas en Raizers?Pocos lectores¿Cómo se seleccionan las operaciones?
Raizers, plataforma de crowdfunding inmobiliario. Todo lo que necesitas saber sobre el crowdfunding inmobiliario, cómo seleccionar operaciones e invertir.Pocos lectores