¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Crowdfunding inmobiliario: definición

El crowdfunding inmobiliario es una inversión que permite a los inversores conceder préstamos a operadores inmobiliarios. La plataforma pone en contacto a propietarios de proyectos e inversores, permitiendo a los primeros financiar sus proyectos y a los segundos hacer crecer sus ahorros. *

El operador, el prestatario, emite un bono y el inversor participa en la emisión convirtiéndose en prestamista.

Cifras del mercado del crowdfunding inmobiliario en Francia en 2021

El mercado de crowdfunding inmobiliario en Francia está en racha. El crecimiento se acelera cada año, alcanzando casi 960 millones de euros recaudados en 2021** (+90% frente a 2020). El número de operaciones financiadas a través de crowdfunding se ha disparado, con más de 1.000 operaciones, un 81% más que en 2020.
La duración media de una inversión es de 21,2 meses con una rentabilidad media bruta anual del 9,21%.

¿Cómo funciona?

Al participar en una emisión de obligaciones, el inversor presta :

Con un tipo de interés fijado de antemano, normalmente entre el 8 y el 12%;
Durante un periodo predeterminado, normalmente de 12 a 36 meses.

El operador paga intereses anualmente a sus prestamistas y reembolsa el capital en la fecha de vencimiento del proyecto. Esta fecha suele coincidir con la venta de la operación.

¿Qué tipos de transacciones?

Existen muchos tipos diferentes de transacciones inmobiliarias cubiertas por el crowdfunding inmobiliario:

Promoción inmobiliaria: construcción de nuevas viviendas;
Promoción de viviendas, oficinas o comercios;
Elevación de un edificio
Inmobiliarias: compraventa en bloque;
Venta con derecho de rescate (vente à réméré): escritura notarial que permite al vendedor original vender su propiedad con la opción de recomprarla a cambio del precio principal y el reembolso de los gastos incurridos.

¿Qué ganan los propietarios de proyectos?

El interés para los inversores es claro: hacer crecer sus ahorros en periodos relativamente cortos.
Pero, ¿por qué cada vez más operadores recurren a esta alternativa de financiación?

Lo fundamental es comprender que, al igual que en el caso de la compra de un inmueble por un particular, los bancos exigen a los operadores una importante aportación de capital para obtener un préstamo. Para ello, los operadores pueden recurrir a la cofinanciación, que permite acceder a los fondos necesarios pero resulta costosa para el operador: el margen se reparte en proporción a la parte cofinanciada.
El crowdfunding es una solución que les permite complementar estos fondos propios sin compartir el margen.
Por último, el crowdfunding permite a los operadores acceder a la financiación más rápidamente, con aproximadamente 1 mes entre la solicitud y el envío de los fondos.

Actualizado el: 25/09/2024