Comment sont sélectionnées les opérations ?
Par qui ?
C’est l’équipe d’audit qui analyse les opérations présentées sur la plateforme. Mais avant d’être mise en ligne et proposée aux investisseurs, chaque opération doit suivre un processus de sélection strict.
Quel est le processus de sélection ?
Chaque opération est auditée par un membre de l’équipe, un analyste. Deux aspects sont abordés pendant l’audit :
L’opérateur : son expérience, la solidité financière de sa structure, sa réputation, etc.
L’opération : sa localisation, sa rentabilité, sa cohérence par rapport au marché, si elle est sécurisée sur les aspects administratifs (autorisations d’urbanisme) et techniques (assurances travaux, prestataires), si l’opération est précommercialisée, etc.
Suite à cette analyse, la structuration possible du projet et notamment les garanties pouvant être mises en place (hypothèque, fiducie-sûreté, caution, garantie à première demande…) est envisagée.
Une fois cette phase terminée, le dossier est présenté à un comité de sélection. Ce comité permet de passer en revue l’opération et de déterminer si oui ou non, si elle va pouvoir être financée sur la plateforme ; et si oui, à quelles conditions.
Est-ce que certains dossiers sont refusés ?
Sur tous les dossiers analysés, un dossier sur deux en moyenne n’ira pas jusqu’à la phase de levée.
Quels sont les critères de sélection ?
Chaque projet est différent donc les critères ne sont pas figés, l’important c’est l’équilibre entre les risques identifiés lors de l’analyse et les garanties qu'il y a pour assurer les emprunts. Les analystes utilisent un outil de scoring permettant d’avoir une note interne sur chacun des dossiers.
Voir le tuto vidéo
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Quel est le processus de sélection ?
Chaque opération est auditée par un membre de l’équipe, un analyste. Deux aspects sont abordés pendant l’audit :
L’opérateur : son expérience, la solidité financière de sa structure, sa réputation, etc.
L’opération : sa localisation, sa rentabilité, sa cohérence par rapport au marché, si elle est sécurisée sur les aspects administratifs (autorisations d’urbanisme) et techniques (assurances travaux, prestataires), si l’opération est précommercialisée, etc.
Suite à cette analyse, la structuration possible du projet et notamment les garanties pouvant être mises en place (hypothèque, fiducie-sûreté, caution, garantie à première demande…) est envisagée.
Une fois cette phase terminée, le dossier est présenté à un comité de sélection. Ce comité permet de passer en revue l’opération et de déterminer si oui ou non, si elle va pouvoir être financée sur la plateforme ; et si oui, à quelles conditions.
Est-ce que certains dossiers sont refusés ?
Sur tous les dossiers analysés, un dossier sur deux en moyenne n’ira pas jusqu’à la phase de levée.
Quels sont les critères de sélection ?
Chaque projet est différent donc les critères ne sont pas figés, l’important c’est l’équilibre entre les risques identifiés lors de l’analyse et les garanties qu'il y a pour assurer les emprunts. Les analystes utilisent un outil de scoring permettant d’avoir une note interne sur chacun des dossiers.
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Mis à jour le : 27 / 09 / 2022