Q: Mi domicilio fiscal es distinto de mi domicilio particular

<h3 id="dcolor3faae1cmocambiomidomiciliofiscal">${color}[#3faae1](¿Cómo cambio mi domicilio fiscal?)</h3> <ol> <li>Cambiar mi domicilio fiscal (si procede)</li> </ol> Por defecto, su dirección de residencia fiscal es la misma que la de su domicilio. Si son diferentes, desde su espacio personal, en la sección "Mis asuntos fiscales", haga clic en "Modificar la dirección de residencia fiscal" antes de cumplimentar cualquier documento. <img src="https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/b6a20499f3f7d000/image_fxxq1e.png" alt="" /> <ol start="2"> <li>**Modificar sus datos personales</li> </ol> En su espacio personal, sección "Mi perfil", marque el botón de la sección "Residencia fiscal" e introduzca su dirección de residencia fiscal. Pulse el botón "Guardar " al final de la página. <img src="https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/b6a20499f3f7d000/image_iw6u8u.png" alt="" />

Question 1

¿Cuál es la duración o vencimiento del préstamo?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cuál es la duración o vencimiento del préstamo?)

La duración del préstamo, también conocida como vencimiento, se determina antes de la operación. Indica a los inversores en qué fecha máxima se les reembolsará el capital invertido y los intereses del periodo. En 2021, Raizers tenía un vencimiento medio de 20 meses.

Question 2

¿Cómo debe tributar el crowdfunding inmobiliario?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](La fiscalidad del crowdfunding inmobiliario para los residentes fiscales franceses)

El crowdfunding inmobiliario es una inversión en obligaciones. Por lo tanto, los intereses percibidos están sujetos a impuestos sobre el capital, por lo que tiene dos opciones:

Imposición a tanto alzado: 30% de imposición sobre los intereses percibidos durante el año (12,8% de impuestos y 17,2% de cotizaciones sociales),
Inclusión en la renta y tributación al tipo marginal del IRPF y 17,2% de cotizaciones a la Seguridad Social.

La segunda opción se aplica si sus ingresos son inferiores a 25.000 euros (para una sola persona).

${color}[#3faae1](¿Cómo se recaudan los impuestos?)

Cuando recibes intereses, la plataforma ingresa los intereses brutos en tu cuenta de Raizers y deduce instantáneamente el Flat Tax. La plataforma se encarga de declarar y pagar estos impuestos al fisco francés.

Para realizar un seguimiento de estas transacciones, vaya a Mi cuenta en su área de inversor.

${color}[#3faae1](¿Cómo puedo estar exento del impuesto sobre la renta?)

Si está exento del impuesto sobre la renta y desea estarlo para el año N+1, debe regularizar su situación fiscal con la plataforma desde su perfil en el área Mi impuesto. La exención fiscal deberá ser comunicada a la plataforma antes del 30 de noviembre del año N.

Ver ¿Cómo cumplimento mi exención de domiciliación bancaria?

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Question 3

¿Quién es el emisor?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Quién es el emisor?)

En el crowdfunding inmobiliario, el emisor es el promotor o el operador inmobiliario. Emite deuda que será suscrita por inversores. El inversor presta dinero al emisor, que a cambio paga intereses durante el plazo del préstamo, además de devolver el capital invertido.

Question 4

Mi domicilio fiscal es distinto de mi domicilio particular

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo cambio mi domicilio fiscal?)

Cambiar mi domicilio fiscal (si procede)

Por defecto, su dirección de residencia fiscal es la misma que la de su domicilio. Si son diferentes, desde su espacio personal, en la sección "Mis asuntos fiscales", haga clic en "Modificar la dirección de residencia fiscal" antes de cumplimentar cualquier documento.

**Modificar sus datos personales

En su espacio personal, sección "Mi perfil", marque el botón de la sección "Residencia fiscal" e introduzca su dirección de residencia fiscal. Pulse el botón "Guardar " al final de la página.

Question 5

¿Qué es el rendimiento o la rentabilidad?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Qué es el rendimiento o la rentabilidad?)

Cuando se obtiene financiación para un proyecto inmobiliario, se negocia previamente un tipo de interés entre los Raizers y el promotor inmobiliario. Este tipo representa el rendimiento del capital invertido, que se pagará al inversor a intervalos regulares o al final del contrato (vencimiento del préstamo). Por ejemplo: por 1.000 euros invertidos a un rendimiento del 10% durante 24 meses, el inversor recibirá 100 euros al final del primer año y 1.100 euros al final del segundo. Es decir, 200 euros de intereses pagados.

Question 6

Soy residente fiscal en Francia. ¿Cuál es mi situación fiscal?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo tributan los residentes fiscales franceses?)

Si es usted una persona física y está domiciliado fiscalmente en Francia, en principio está sujeto a un impuesto del 30% (prélèvement forfaitaire unique o "PFU") sobre los rendimientos de obligaciones (intereses percibidos o "cupón de obligación") y préstamos (intereses percibidos).

Este tipo se desglosa del siguiente modo

12,8% de impuesto sobre la renta ("IR") ;
y 17,2% de cotizaciones sociales ("CSG" / "CRDS").

Tenga en cuenta, no obstante, que puede solicitar una exención del impuesto sobre la renta si cumple determinadas condiciones*. Para ello, firme el formulario de solicitud de dispensa de prélèvement disponible en su espacio personal.

Para las emisiones de obligaciones y los préstamos facilitados realizados en la plataforma, Raizers declara y paga el PFU en nombre de los inversores. No se requiere ninguna acción por parte de los residentes fiscales franceses, ya que los ingresos se declaran directamente a Hacienda y las declaraciones se rellenan previamente.

*Para beneficiarse de la exención del impuesto sobre la renta, los ingresos fiscales de referencia de su unidad familiar, tal y como figuran en su declaración de la renta del año anterior al último pago de las rentas de obligaciones y préstamos, deben ser inferiores a 25.000 euros (para los contribuyentes solteros, divorciados o viudos) o a 50.000 euros (para los contribuyentes sujetos a tributación conjunta).

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