Question 1

Normas de patrocinio

Accepted Answer

${color}[#3faae1](Normas de patrocinio)

* Usted es un patrocinador

¿Eres inversor de Raizers y quieres beneficiarte de nuestro programa de patrocinio? Comparte tu código de recomendación con tus amigos y familiares, que deberán introducirlo cuando se registren. Cada uno recibirá una bonificación de hasta 100 euros (50 euros tras su primera inversión y 50 euros tras la segunda).

* Usted es un referido

¿Quieres ser patrocinado por Raizers? Introduce el código facilitado por tu patrocinador al registrarte en la plataforma y recibe hasta 100 euros tras tu primera inversión (50 euros tras tu primera inversión y 50 euros tras tu segunda).

Lee las normas de patrocinio

Question 2

¿Cómo debe tributar el crowdfunding inmobiliario?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](La fiscalidad del crowdfunding inmobiliario para los residentes fiscales franceses)

El crowdfunding inmobiliario es una inversión en obligaciones. Por lo tanto, los intereses percibidos están sujetos a impuestos sobre el capital, por lo que tiene dos opciones:

Imposición a tanto alzado: 30% de imposición sobre los intereses percibidos durante el año (12,8% de impuestos y 17,2% de cotizaciones sociales),
Inclusión en la renta y tributación al tipo marginal del IRPF y 17,2% de cotizaciones a la Seguridad Social.

La segunda opción se aplica si sus ingresos son inferiores a 25.000 euros (para una sola persona).

${color}[#3faae1](¿Cómo se recaudan los impuestos?)

Cuando recibes intereses, la plataforma ingresa los intereses brutos en tu cuenta de Raizers y deduce instantáneamente el Flat Tax. La plataforma se encarga de declarar y pagar estos impuestos al fisco francés.

Para realizar un seguimiento de estas transacciones, vaya a Mi cuenta en su área de inversor.

${color}[#3faae1](¿Cómo puedo estar exento del impuesto sobre la renta?)

Si está exento del impuesto sobre la renta y desea estarlo para el año N+1, debe regularizar su situación fiscal con la plataforma desde su perfil en el área Mi impuesto. La exención fiscal deberá ser comunicada a la plataforma antes del 30 de noviembre del año N.

Ver ¿Cómo cumplimento mi exención de domiciliación bancaria?

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Question 3

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](Crowdfunding inmobiliario: definición)

El crowdfunding inmobiliario es una inversión que permite a los inversores conceder préstamos a operadores inmobiliarios. La plataforma pone en contacto a propietarios de proyectos e inversores, permitiendo a los primeros financiar sus proyectos y a los segundos hacer crecer sus ahorros. *

El operador, el prestatario, emite un bono y el inversor participa en la emisión convirtiéndose en prestamista.

${color}[#3faae1](Cifras del mercado del crowdfunding inmobiliario en Francia en 2021)

El mercado de crowdfunding inmobiliario en Francia está en racha. El crecimiento se acelera cada año, alcanzando casi 960 millones de euros recaudados en 2021** (+90% frente a 2020). El número de operaciones financiadas a través de crowdfunding se ha disparado, con más de 1.000 operaciones, un 81% más que en 2020. La duración media de una inversión es de 21,2 meses con una rentabilidad media bruta anual del **9,21%.

${color}[#3faae1](¿Cómo funciona?)

Al participar en una emisión de obligaciones, el inversor presta :

Con un tipo de interés fijado de antemano, normalmente entre el 8 y el 12%;
Durante un periodo predeterminado, normalmente de 12 a 36 meses.

El operador paga intereses anualmente a sus prestamistas y reembolsa el capital en la fecha de vencimiento del proyecto. Esta fecha suele coincidir con la venta de la operación.

${color}[#3faae1](¿Qué tipos de transacciones?)

Existen muchos ti

Question 4

¿Cómo funcionan los intereses y los cupones?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo funcionan los intereses y los cupones?)

Un cupón se adjunta a un bono. Representa el interés pagado al tenedor del bono, en este caso el inversor. Históricamente, los bonos se imprimían en papel y venían acompañados de cupones desprendibles; el pagador retiraba el cupón correspondiente en cuanto efectuaba un reembolso.

A modo de ejemplo, con un bono de 1.000 euros que paga un interés del 10% a 24 meses, un cupón es 1.000*10%, es decir, 100 euros multiplicados por dos, dado que el tipo de interés es a 2 años. Por lo tanto, este bono tiene dos cupones de 100 euros.

Question 5

¿Quién es el emisor?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Quién es el emisor?)

En el crowdfunding inmobiliario, el emisor es el promotor o el operador inmobiliario. Emite deuda que será suscrita por inversores. El inversor presta dinero al emisor, que a cambio paga intereses durante el plazo del préstamo, además de devolver el capital invertido.

Question 6

¿Cómo circulan los flujos financieros?

Accepted Answer

${color}[#3faae1](¿Cómo circulan los flujos financieros?)

Cuando realizas una transferencia desde tu cuenta bancaria a tu cuenta de Raizers, los fondos se mantienen en una cuenta de custodia alojada en la plataforma de pago Mangopay. Cuando inviertes en una transacción, los fondos se transfieren directamente de tu cuenta de Raizers a la cuenta de la transacción.

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