Qu'est-ce qu'une hypothèque ?

Une sûreté sur un bien immobilier existant

L'hypothèque est une sûreté réelle portant sur un bien immobilier déjà existant (terrain, immeuble, maison…). Elle donne au créancier le droit, en cas de défaut de remboursement de l’emprunteur, de faire saisir le bien et de le faire vendre aux enchères, afin d’être remboursé en priorité sur le prix de vente. 

Premier rang, second rang : une question d’ordre de priorité

Un même bien peut faire l’objet de plusieurs hypothèques, prises par différents créanciers. Le “rang” de chaque hypothèque détermine l’ordre dans lequel les créanciers seront remboursés en cas de vente du bien : 

• L’hypothèque de premier rang garantit à son titulaire d’être remboursé en priorité, avant tout autres créanciers hypothécaires. Concrètement, c’est lui qui est payé en premier par le notaire une fois les fonds de la vente disponibles.  
• L’hypothèque de second rang est prise sur un bien déjà grevé d’une hypothèque de premier rang. Le créancier de second rang ne sera remboursé qu’une fois le créancier de premier rang intégralement désintéressé, avec le risque, si le prix de vente est insuffisant

Pourquoi le rang compte pour l’investisseur

Avant d’investir dans une opération garantie par une hypothèque, il est important de vérifier le rang de cette hypothèque : une hypothèque de premier rang offre une protection nettement plus solide qu’une hypothèque de second rang, notamment si le bien est déjà grevé d’un prêt bancaire senior. 

Mis à jour le : 02/09/2026