Qu'est-ce qu'un emprunt amortissable ?

Un remboursement du capital échelonné dans le temps 

Un emprunt (ou prêt) est dit amortissable lorsque le remboursement du capital ne se fait pas en une seule fois, mais progressivement, selon un échéancier établi avant le lancement de l’opération. À chaque échéance, l’emprunteur rembourse une partie du capital, à laquelle s’ajoutent les intérêts calculés sur le capital restant dû. 

Ce mode de remboursement s’oppose à l’emprunt in fine, où seuls les intérêts sont versés pendant la durée du prêt, le capital étant remboursé intégralement à l’échéance finale. 

Un exemple concret 

Prenons un investisseur qui prête 1 000 € à un promoteur, à un taux à 10 % par an , sur une durée de 24 mois, avec un amortissement annuel du capital. Le promoteur devra alors verser : 

• À la fin de la 1ère année : 600 € au total, soit 500 € de capital remboursé + 100 € d’intérêts. 
• À la fin de la 2e année : 550 € au total, soit 500 € de capital remboursé + 50 € d’intérêts. 

Au total l’investisseur récupère bien ses 1 000 € de capital, complétés de 150 € d’intérêts sur les deux ans. 

Pourquoi ça compte pour l’investisseur 

Avec un emprunt amortissable, le capital est remboursé progressivement : le risque porté par l’investisseur diminue donc au fil du temps, contrairement à un prêt in fine où l’intégralité du capital reste exposée jusqu’à l’échéance finale.

Mis à jour le : 25/08/2026