Qu'est-ce qu'un emprunt obligataire ?

Une dette émise par une entreprise pour se financer

Un emprunt obligataire est une dette émise par une personne morale (une entreprise, dans le cas de la dette privée immobilière) pour se financer directement auprès d'investisseurs, appelés obligataires. Les obligations sont les titres financiers représentant cette dette : pour l’entreprise qui les émet, elles s’assimilent à un emprunt : pour l’investisseur qui les souscrit, à une créance donnant droit à des intérêts. 

Un contrat qui formalise l’engagement de chacun

L’entreprise émettrice et l’investisseur signent un contrat obligataire, qui formalise les termes du prêt et fixe notamment : 

• La maturité, c’est à dire la durée de l’emprunt 
• Le taux d’intérêt appliqué 
• Les autres droits et obligations de chacune des parties ( modalités de remboursement, garanties associés, etc) 

Une alternative directe au financement bancaire  

Contrairement à un prêt bancaire classique, l’emprunt obligataire permet à l’entreprise de se financer directement auprès d’une multitude d’investisseurs, sans intermédiaire bancaire, c’est précisément ce mécanisme qui rend possible la dette privée immobilière tel que proposé sur Raizers. 

Mis à jour le : 02/09/2026